中國房市: 中國樓市不是過剩而是賣了沒蓋完的房

2025-02-25 | 來源: 觀察者網 | 轉到微信 | 有1人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

野村證券中國首席經濟學家陸挺日前表示，中國房地產市場實際上不是供給遠大於需求，而是需求已經擺在那邊了，開發商則沒有如期蓋完房子交付給客戶。

據觀察者網2月22日消息，陸挺在“經濟學家建言2025中國經濟”對話中談到中國房地產市場時表示，中國房地產市場不是一手交錢一手交貨，這就導致了一個問題，實際上不是供給遠大於需求，而是需求已經擺在那邊了，客戶買房的錢也交付了，但房子卻沒有如期保質保量地蓋完。

陸挺進一步解釋： “很多人以為房地產市場就像我們平時所看到的各種市場一樣，如果供給大於需求，就肯定是開發商蓋了很多房子沒有賣掉。實際上不是這樣的，房地產市場更像是遠期市場，因為我們有預售制度。”而在這一輪房地產萎縮之前，“90%的新房是預售，但客戶交完錢後，卻沒有拿到房子。”陸挺說。

陸挺認為房地產的真實情況是：“現在有一個很關鍵的問題，不是開發商蓋了很多房子沒有賣出去，而是開發商賣了很多還沒有蓋完的房子。”

去年5月，中共央行宣布設立3000億元人民幣保障性住房再貸款，以支持地方當局收儲陷入資金困境的開發商樓盤。但陸挺表示：“當時我就預計這個收儲資金是很難被用掉的，為什麼？因為央行給地方政府的收儲設置了非常高的標准，需要的是蓋完的房子，但蓋完的房子是比較少的。對於地方政府來說，為了便於管理，他希望收購成棟的房子，這個比例就更少了。”

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網民“大冰”對此表示：“這標題好啊，說出了大家的心聲，那麼問題來了賣了沒蓋完的房子，咋解決？”

“陳老3”則認為：“期房就得退出市場，現房才是王道。前段時間了解了一下本地房市，絕大多數打算買房的人都只碰現房，哪怕是只有兩三個月就可以交房的都不願意碰，因為都覺得哪怕是就幾個月的時間，外人誰都不知道會出現什麼狀況。”

“經濟學家建言2025中國經濟”系列是觀察者網推出的重磅系列對話節目，圍繞中國經濟領域等諸多問題，邀請多位知名經濟學家，對2025年中國經濟發表看法。